热门电影深圳房价这么高,为何不增加房子供应呢?

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大家都知道目前深圳是全国房价最高的几个城市之一,热门电影当前深圳的房子均价已经达到5.6万以上。看到这估计很多热门电影人都好奇,深圳房价这么高,为什么深圳不增加房子的热门电影供应,从而达到降低房价的目的呢?实际上问题并非大家想象的那么简单,深圳的房价之所以比较高,这里面是受多方面影响的结果,这里面既有土地的原因,也有市场的原因,还有人口的原因。首先、目前深圳土地是非常匮乏的,短期之内不可能供应大量的土地。深圳作为我国四大一线城市之一,目前官方公布的常住人口是1350万左右,但是深圳实际管理的人口已经达到2000万以上。而目前深圳的管辖面积只有2000平方公里左右,这个面积跟普通一个县差不多。在这有限的土地上,深圳还有大量的绿地,当前深圳的森林覆盖率达到40.68%,绿化覆盖率达到45.1%。相当于深圳可供开发的土地占管辖面积的土地只有55%左右,而且在这55%的土地当中,还有大量的商业用地以及工业用地,毕竟深圳目前一年的生产总值超过2.6万亿人民币,GDP位居全国第三,它需要保证有足够多的土地用于工业用途。扣除工业用地以及绿化面积之后,深圳真正可供住宅使用的面积其实是非常小的,所以我们看到最近几年深圳用于商热门电影品房开发的土地都是非常少的,2017年的商品住宅用地供应甚至是0,其他年份住宅用地的供应也非常少。比如下图是2014年到2016年我国十大城市住宅用地供应情况在十大城市当中,2014年到2016年深圳住宅用地的供应只有42万平方米,这个住宅用地供应相当于广州的4.5%,北京的4.2%,上海的2.3%。相当于深圳的人口跟其他一线城市人口差不多属于同一个水平,但是住宅用地供应却只相当于他们的1%~4%之间。也正因为如此,深圳商品房的供应相对是比较紧张的,截至目前深圳累计开发的商品房数量只不过是180万套左右,这跟两千万左右的人口相比是比较少的。其实、深圳每年仍然吸引大量的新增人口。深圳作为全国人口吸引力最强的城市之一,每年都吸引大量的人口入户,特别是有大量的毕业生落户,比如2019年深圳常住人口就增加了41.22万人,这里面大部分新增人口都是从外面流进来的。大量的人口流入将进一步加剧深圳楼市供应紧张的局面,毕竟在商品房新增面积供应增速较缓慢的情况下,大量的人口流入会增加市场的需求。要知道每年40万左右的新增人口可不是一个小数目,40万的人口就相当一个中等城市城区的人口规模了,而深圳每年新增的住宅用地供应有可能连一个县城都比不上,这种巨大的反差也是助推深圳房价上涨的一个重要原因。再次、市场因素也是助推深圳房价的重要推手。过去十几年,包括深圳在内的多个城市房价之所以出现这么快的增长,这里面除了市场刚需人群的需求之外,背后还有一些投资客的需求,这些投资者包括一些职业的投资者,还有大量的上市公司投资。而深圳作为全国经济最发达的城市之一,人口和土地矛盾又比较突出,这就为那些投资客找到了投资的概念,目前深圳的楼市当中有很多楼盘其实都是一些投资客所持有的,这些投资者当中,甚至有些人手头就握有几十套商品房的。而之所以有大量的资金进入到深圳楼市当中,大家也是看中深圳商品房供应紧缺和人口不断增加这种矛盾。所以在多种因素的综合影响之下,过去几年深圳房价出现了比较快的增长。只不过前两年深圳加大对楼市的调控力度,从限购限售以及金融政策等多方面全方位对楼市进行调控,所以才使得过去两年深圳的房价涨幅比较低。但从长期来看,因为深圳的土地面积有限,所以深圳不可能增加大量的商品房,而且未来随着人口增加越来越多,人口与土地的矛盾会越来越明显,这样深圳的房价就不太可能出现下降,除非深圳扩容了。